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余以为农房上市应允许城市居民购买

发布时间:2021-01-25 16:31:52 阅读: 来源:滚筒厂家

余以为:农房上市应允许城市居民购买

浙江省温州市自10月1日起,12类农村产权可在农村产权服务中心交易。其中包括农村房屋所有权,但是附加了很多限制条件,使得“温州土改”的称呼名过其实。  根据温州市政府解释,农房交易仅限于同村居民。果真如此,那么不但没有突破以往的政策限制,反而增加了一道手续,去产权交易所办理,免不了缴纳些费用。这钱花得有些冤枉,想不出“农村产权服务中心”可以为此提供什么服务。同村居民非亲即友,交易房产是熟人买卖,无需中介,又有亲朋好友见证,无需外人确权。政府想禁止都难,哪能指望贩卖许可证补贴财政?  农房可以在县域内抵押贷款这一政策,有利于使农房真正具有完整产权,有其进步意义。不过也存在一个问题。农民拿房屋抵押之后,一旦贷款还不上,银行就拿农房去拍卖,全县农民都可以竞买。换句话说,农民不能卖房,只能典当给银行,银行却可以拿到产权交易中心去拍卖。防止农民破产,原本是反对农村房地产市场化主要借口,温州新政一出,恐怕交易中心巴不得农民破产。  话说回来,比起好心办坏事的停滞和倒退,再“居心叵测”的市场化改革,也对农民有利。只要交易过程没有暴力和欺诈,农民有房可抵押,好过无产可押,能借到钱,哪怕利息高点,也好过借贷无门。  “温州土改”中最大进步是勇敢地突破农民破产的禁忌,其实农民破产并不像某些势力宣扬的那么可怕,破产农民还有进城这条出路。在城里还找不到活路的人,才需要社会救助,所以城市贫民才是最弱势的群体。  规定中指出农村户籍可以购买城镇商品房,但是城市居民不能购置农民房。估计是担心农民房上市拖累城市商品房房价。其实因区位、环境和配套的巨大差异,农民房与城市商品房是两种商品,不能替代,不构成竞争关系。农民房跟远郊别墅有些类似,但受众不同,郊区别墅针对富裕阶层,城市中产阶级才会把农民房当成度假房。农民房上市,应允许城市居民购买,农民可以从中获取更高收益,也可增加地方财政税收收入,何乐而不为?

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