境外资金罕见出逃中国人却依然在买房

吕舒扬

曾几何时，我们还在担心外资热钱过多，扰乱中国经济。而今，境外资金纷纷主动撤离了。中国外汇管理局公布的数据显示，今年第三季度境外对境内金融机构直接投资净流出23.15亿美元，是该数据自2012年公布以来首次出现净流出。

具体情况若按美元计值，2016年第三季度，境外投资者对中国境内金融机构直接投资流入12.19亿美元，去年同期33.44亿美元，同比下降63.5%；流出35.35亿美元，去年同期为9.39亿美元，同比增加276%。

这个结果早有预兆。今年9月末，据《日本经济新闻》爆料，“日本经济界访华团汇总了要求中国改善经营环境的相关建议，要求设立接访窗口，统一处理海外企业撤出中国市场时的手续”。10月末，李嘉诚出售了他在上海浦东的最后一个地产项目，收回现金200亿人民币，转由中国人寿接盘。目前李嘉诚的长江实业在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。

国际资本撤离，原因是看衰中国境内的投资回报率，这又直接导致人民币贬值预期加强。纵使特朗普当选，美元依然坚挺。曾经，媒体以为6.8是铁底。如今，人民币兑美元快速跌破6.8，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，11月18日早，人民币中间价报6.8796，连续第11天下调，创2005年6月来连跌纪录。稍早时，美联储主席耶伦表示，如果未来数据能提供持续靠近美联储目标的进一步证据，相对较早加息可能成为适宜之举，利率太久维持不变可能刺激过度的风险偏好。瑞银集团中国首席经济学家汪涛曾预计，人民币对美元汇率明年底为7.2左右。照现在这个势头来看，人民币的7时代会提前到来。

中国银行业的日子也不好过，甚至商业银行流动性比例近四个季度来首次出现下降。银监会数据显示，2016年三季度，中国银行业利润增长继续趋缓，不良贷款继续双升。三季度末，商业银行流动性比例为46.93%，较上季末下降1.21个百分点。

银行流动性偏紧，原因是中长期贷款增加。前三季度中长期贷款比年初增加7.4万亿元，同比多出2.2万亿元，增量占比为73.3%，比上年同期提高20.4个百分点。中长期贷款里，个人住房贷款在前三季度增加3.6万亿元，同比多增1.8万亿元，9月末增速为34.9%。央行称，“其直接原因是2016年以来房地产市场持续火热，同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。”

境外资金罕见出逃，中国人却依然在境内买房。但高净值人士更热衷海外投资。《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示，高净值人群个人用于投资的资产占他们总资产的54%，而海外金融投资已占他们投资资产的16%。外汇存款和保险成为海外金融配置的最普遍的产品。海外买房也成为其重要选项，高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是他们海外置业的最主要目的。

高净值的小眼神儿瞄向海外，是因为人家懂海外配置。若是安分守己的平常人家，出国旅旅游开心一下就好，千万别心思活络也打出国投资的主意。一是咱不懂里面的门道，二是咱禁不起风险。

内地房价北上深领跑，房价不及北上深的广州，有钱人的数量却是第一名。千万以上的高净值人群区域分布，广州最多且增长最快。北京、上海以及浙江排名二到四位。白皮书显示，高净值人群主要包括企业主、金领、炒房者以及职业股民，分别占比为55%、20%、15%、10%。成为高净值人士的四个办法，创业、升职、炒房、炒股，哪个最适合你呢？

临渊羡鱼不如退而结网。但结网之前，要看看自己，是不是长了八条腿的蜘蛛。俗话常常是矛盾的：常言道，心动不如行动；常言又道，冲动是魔鬼。有些事咱们能学，有些事咱们学不了。败家排行榜上，第一名是卖房创业；赚钱排行榜上，前4名是在北上广深买房。虽然这只是个笑话，但群众有群众朴素的智慧。老老实实在一线城市买房可能是最好的。

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