【消息】家电大佬南京贴身肉搏商铺炒家坐收渔利2

发布时间：2020-11-17 09:02:26 阅读：次来源：滚筒厂家

近几年，南京新街口商业地产的价格是“一路飘红”，紧邻中央商场的万达广场，随着世界商业巨头沃尔玛的进驻，据说当时铺位价格每平方米达到了4万多元。现在，不少开发商号称商业地产回报率至少8％。这些几年前置下的物业成了商家经营失利后可以抓住的一根稻草。

在这个时候意欲在新街口“隐退”的不仅是金太阳一家。之前在新街口商圈置下一层楼面的浙江红泥餐饮集团也在和国美、永乐谈转让目前红泥大酒店的所属商铺；直接卷入数码家电竞争的福中集团也希望能够将国美的第二家店引入目前的福中数码商城；永乐谈下的新街口南京店同样也是开发商在自主经营失利后干脆做“甩手房东”的结果。

国美、永乐筹划进军南京市场已有4年了，这期间，国美派到南京开拓市场的人员换了三四拨，店址先后瞄准了中央商场、中山电子城等多处，但始终未能敲定。而目前，商业竞争的日趋恶劣让这两家外来户一下子成了香饽饽。分析师认为：这给之前进驻企业对商铺所作的投资带来了“变现”的可能。

“自卫”还是“突围”

“金太阳”事件让新街口地区呈现出的“商业地产”格局浮出水面。

在南京新街口商圈内，分布着20多家营业面积上万平方米的大型商贸流通企业以及几百家中小门面店，这一地区，日均客流量30万至60万人次，双休日超过100万人次。这种“聚钱效应”吸引了众多投资商，但是经营同质化，造成了很多投资“黑洞”。据了解，原先洪武路一带的商业地产，仅定位在经营百货、流行服装、饰品的就有流行青年广场、莱迪购物中心、万达购物广场、盘谷·亚泰广场等好几家营业面积上万平方米的商铺。如此雷同的定位，难以真正实施错位经营，要想争取消费者，只能“开打”价格战。长此以往，客流稀释，商铺常常是几败俱伤。最终往往以转手物业告终。

江苏国城文化产业公司企划中心总监祝棋曾对媒体表示，目前的新街口商业地产投资群体中，充斥着大量的“短线客”，许多投资者都希望能打个短平快，短时间内把商铺卖出去了事，忽视了产权管理，这是很危险的“赌博”。

但是南京市商贸局政策法规处处长李绍明在接受本报记者采访时，却明确表示“新街口商圈所出现的这种情况并不能以‘炒商铺’来简单定论”。他认为这只是商业地产的一种表现形式罢了。

李绍明通过对上海包括港汇广场、新天地在内的几个例子分析指出：不管商家是否一开始就有炒商铺的初衷，这种做法都是由于商业地产的客观发展趋势所致。商铺的价值体现在两个方面：首先是商铺的价格随着地价的上升而上升；第二是商铺的经营带来增值，商铺自身可以产生效益和利润。如果从这个角度来分析，商家对于地产的涉足，一方面是投资，另外一方面也是化解自身经营风险的有效手段。