买房私密事70年产权被缩水30年业主难讨说法-【资讯】

发布时间：2021-07-15 12:09:41 阅读：次来源：滚筒厂家

阿琪

故事主人公：元路

年龄：33周岁

学历：本科

工作：事业单位职工

持有房产：济南2居室

心得体会：买房不要仅看地段、户型，了解产权剩余年限也很重要

前些天，一则“70年产权被缩水”的新闻受到各方热议，无独有偶，济南的元先生给融360打来电话，爆料说他买房的时候也遇到了“产权被缩水”事件，而且是缩水了足足30年！

前段时间，元先生在网上看中了一套二手房，在与中介商谈后，很快交了一万元的购房意向金。可是交了钱后没几天，元先生就后悔了。

据了解，元先生看中的房子位于济南市区，周围有小学和中学，当时一方面是考虑以后孩子上学问题，另一方面是看到其页面上备注了房子的产权为70年。元先生说，为了确定产权是否为70年，他与中介公司一职员在网上交流时再三进行了确认，对方均表示产权为70年。

第二天，中介公司带他去看房的时候，他再一次问他们产权是多少年，中介公司的职员告诉他产权是70年。看完房后，对里面的装修风格、房子的格局等都十分满意，于当天跟中介公司签订了购房合约书，并交纳了一万元意向金。

然而，过了几天，中介公司带元先生与房子的业主进行面谈时，业主却告诉他，这套房子是他2005年买的，当时房屋产权还剩50年，到现在住了10年，也就是说，房子产权还剩下40年，比中介公司职员声称的70年产权，缩水了足足30年。

元先生来到中介公司，要求退还一万元意向金。但中介公司的相关负责人却表示，元先生交的是意向金，以年限不满意为由退意向金是不可能的。面对中介公司的说法，元先生觉得非常不合理，便于当日前往工商局12315投诉台进行投诉。

“中介公司一开始就虚报产权使用年限，诱导文先生签订了购房合同，这样的合约是不成立的。”工商局相关工作人员指出，在没有如实告知消费者的情况下，导致消费者产生重大误解，消费者有权请求人民法院解除合同，退还定金。但经过调解，中介公司只退还了元先生8000元意向金，元先生白白损失了2000元。

事后，元先生表示，看房的时候只看重地段、户型，没觉得土地使用期限也有这些猫儿腻，虽然工商局进行了调解，但也没有完全拿回意向金，走法律程序的话费时费钱又费神，还不一定能获得赔偿。

后记：

这里所说的土地使用年限与房龄不同，是从开放商拿地时就开始计算，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年。融360调查发现，不少楼盘和二手房均存在“土地使用年限缩水”问题，表现最为明显的是早期一批住宅用地。从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长，少则三四年，多则能达到十年以上。

那么法律对土地使用期限期满后有哪些规定？

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。

也就是说土地使用期限到期后可以自动续期，但是至于交不交费却给大家留下了“遐想的空间”。。。

购房者遭遇“土地使用期限被缩水问题”该如何解决？

一旦出现“被缩水”问题，中介和开发商应该承担责任，但是由于法律上存在空白，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰，一旦购房者签订了购房合同后才发现问题，即使通过诉讼维权可能难以获得经济赔偿。就像元先生一样，仅仅要回了意向金的80%，却并没有获得任何经济赔偿。

所以融360在这提醒大家，务必重视土地使用期限，特别是二手房，如果业主要卖房子，由于使用年限低，会影响其以后的估值。而购房人在申请按揭贷款的时候，也会缩短其贷款年限，买卖双方都会蒙受损失。最后建议购房人在买房的时候，可以通过加入小区业主QQ，或向周边社区居民了解以前住宅开发情况，弄清土地使用期限，避免事后发现问题后才后悔。