15家房企5月份吸金645亿元近七成房企实现同比增长

截至6月8日根据中原地产研究部统计数据显示万科等15家上市房企公布了5月份销售业绩合计达644.9亿元环比上涨幅度为28.9%。

“市场出现了红五月全国主要城市楼市明显升温。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示救市政策的出台将愈发频繁预计2015年标杆房企的销售难度都会好于2014年。

不过　从年内累计销售情况来看房企整体还未进入乐观状态上述15家上市房企前5个月的销售业绩合计为2333.16亿元同比下调3.1%。“预计数据有望在8月份出现同比上涨。”张大伟如是判断。

事实上地产进入“白银时代”后供求关系已经转变这倒逼开发商远离了“人找房企”时代进而不得不重视产品、甚至抱团取暖加速转型升级抢占市场。

近七成房企实现同比增长

或许与2014年冲击半年销售业绩的压力相比今年5月份上市房企的压力相对小一些。

《证券日报》记者注意到在中原地产提供的统计数据中已公布今年前5个月销售业绩的15家房企有10家房企实现了同比增长但增长幅度并不高多数维持在10%以内此外另外5家同比下滑。当然这15家房企的销售额尚无法代表整个房地产市场。不过在各种政策的刺激下全国主要城市成交量确实已经出现复苏。

据中原地产监测今年5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%而同比涨幅更是高达20.1%。

值得一提的是虽然主要城市整体呈现“量价齐升”的市场趋势但对于全国城市来说市场分化非常严重不同城市成交量差别非常大。但张大伟判断后续房地产刺激政策还会有多种可能性地方政府的救市政策力度将会越来越大。

“从中原地产在各城市分公司的反馈来看无论是带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟透露道预计6月份市场将继续升温前期观望的购房人群将加速入市下一阶段市场上行行情可期。

事实上借北京等一线城市的上行趋势布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。

“房价不会出现普遍性的全面上涨但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”张大伟表示在这种情况下房企的利润率继续下调将成为定局融资需要将非常强烈进而将导致房企之间的分化也愈发严重。

房企拓宽产品线抢市场

事实上今年以来万科、方兴地产等多数房企都在升级产品线建立多元化产品线摊薄市场风险同时抢先在有发展潜力的城市布局占据市场份额。万科不但换了LOGO还提出了由万科社区服务商1.0时代的“三好社区”升级至2.0时代的“V-link”。对此万科声称是为了向“城市配套服务商”转型。

“地产行业进入‘白银时代’是房企升级产品和转型的大背景。”某业内人士向《证券日报》记者直言利润率的走低市场存量的难以消化当简单的规模扩张和利润率无法匹配时房企才开始思考产品、尝试转型。

无独有偶除了行业龙头房企万科在转变老牌央企方兴地产也在“求变”。近日《证券日报》记者从擅长于高端产品线开发的方兴地产获悉公司正在向“城市运营商”转型而其近年来已经投资了多个“造城”项目包括耗资600亿元投入的长沙梅溪湖、斥资400亿元投入的青岛中欧国际城等超大体量的城市综合体项目。

值得注意的是据《证券日报》记者了解方兴地产在“造城”的产品线上已经布局了长沙、青岛、南京等地目前正在广州寻找合适项目。而“业态多元化”是方兴地产城系产品的核心也是抢占市场的竞争力。

此外方兴方面表示方兴不是一个企业在“造城”方兴在操盘这类大型项目时一般会寻求合作者“入场”快速提升区域价值分摊压力“方兴的重点是去运营城市”。

“如果说梅溪湖项目让方兴地产获得造城经验并且通过一级土地开发获得220亿元收入那么青岛中欧国际城项目就是借梅溪湖的造城经验完成融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目。”接近方兴地产人士向《证券日报》记者透露转型成为“城市运营商”后有利于方兴获取更多高性价比优质土地抢占市场份额进而深化全国战略布局。

由此可见地产进入“白银时代”后供求关系已经转变这倒逼开发商远离了“人找房企”时代进而不得不重视产品、甚至抱团取暖加速转型升级。

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